朱建雄指出，目前楠梓、橋頭待售案快速削減、房價跳漲，建商又改先建後售，供給緊蹦下，地盤、營建本錢雙雙大漲，民眾無新屋可買，供需失衡顯現賣方市場，預估下半年房價仍是整體向上。包羅鴻海、鴻華及順益、成大電機等電動車大廠，也在2021年末橋科選地招商時，宣布投資高雄，為高雄電動車產業發展，注入重大動能。
除了半導體產業的完全布局，電動車產業也將在高雄成形。
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圖說：楠梓不少新案還沒落成就完銷，新建案開價直攻3字頭。(記者張雅雲攝)
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彰化廚具有岡山王之稱的雄崗建設董事長林清吉示意，「橋科水岸花圃」位於高雄市橋頭區，成交價27~28萬元，總戶數535戶，3個月內賣了150~160戶，「不急著很快完銷，而是計劃漸漸去化」，因為隨產業鏈聚落成形，科技業廠商陸續進駐，引進大量就業生齒，可望複製南科效應，尤其跟台南善化比擬，橋頭房價仍是相對便宜。
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圖說：「橋科水岸花圃」位於高雄市橋頭區，3個月內賣了150~160戶。(記者張雅雲攝)
最直接受惠的區域房市就是楠梓、橋頭區，幾無新屋可賣，立永國際總司理朱建雄指出，橋頭發賣中新案僅「橋科水岸花圃」、「鑫市鎮」、「橋科棧」，而楠梓很多新案還沒落成就完銷，今朝銷售中新案以預售為主，建案開價都已直攻3字頭，且建商多為惜售心態，如「橋科棧」僅剩6戶餘屋，現實成交價也有3字頭，避免發賣過快。
晶圓代工龍頭大廠台積電宣布投資高雄後，相幹供應鏈廠商紛纭宣布加碼投資，打造南部半導體產業「S」廊帶，高雄可望藉此提升半導體之都，將來成長一片看好下，直接管惠的楠梓、橋頭房市敏捷發展，區域買氣熱到沸騰，幾近無新屋可賣，成交價更是周全直攻3字頭。
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未來新推案則是估計成屋後銷售，林清吉坦言，預售案因各類原物料上漲，致使本來利潤都被上漲的修建本錢稀釋，是以將來推案將朝向先建後售。
根據實登揭露，位於橋頭的「全民萬歲」，2015~2016年每坪曾有成交14~16萬元的記載，相較今朝的區域新案成交價，漲幅相當明顯。 未來南部半導體產業將以楠梓為核心，往北延長到橋科、路科及南科，往南延長至仁武、林園及小港，形成「半導體產業S廊帶」，打造從材料、IC設計、晶圓製造到封裝測試的完全供給鏈，可望成為新興半導體之都。
高雄近年積極鞭策產業轉型，按照高雄市經發局統計，2021年以半導體產業相關投資案居冠，最環節的就是台積電落腳高雄，在原中油高雄煉油廠整治後的廠址興修7奈米及28奈米晶圓廠。
文章來自: http://n.yam.com/Article/20220221130128
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